правила комплекса

Арендатор складского комплекса должен назначить одно или несколько ответственных лиц из числа своих сотрудников для дальнейших взаимоотношений с уполномоченными лицами Арендодателя, подачи различных письменных заявок и решения текущих вопросов. Для этого необходимо предоставить Арендодателю: Ф. И.О., номера телефонов, адреса электронной почты и образцы росписей указанных лиц.

Ответственное лицо должно обладать соответствующими полномочиями, иметь доверенность от Арендатора, обязано получать корреспонденцию на имя Арендатора и представлять его интересы в отношениях с Арендодателем, связанных с оперативным решением текущих и технических вопросов. Ответственные лица должны обладать возможностью круглосуточной связи с ними на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.

При функционировании Арендатора на территории Комплекса, его действия должны быть направлены на обеспечение безопасности жизни и здоровья персонала, сохранности материальных ценностей, оборудования и помещений Комплекса. Уровень риска для жизни и здоровья сотрудников как в обычных условиях, так и в экстремальных ситуациях должен быть минимальным

Арендаторы должен соблюдать санитарно-гигиенические, противоэпидемиологические правила и нормы.

В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты заключения Договора аренды и далее ежегодно не позднее последнего рабочего дня текущего года Арендаторы обязаны предоставить Арендодателю контактную информацию об Уполномоченных представителях с указанием номера телефона и адреса электронной почты, имеющих право: подписывать Акты (включая Акт о происшествии), подавать заявки и/или запросы, в том числе и через Личный кабинет Арендатора, получать корреспонденцию и инфе документы, участвовать в процедурах, связанных с установлением обстоятельств и причин аварий и т.п.

Арендатор должен незамедлительно информировать Арендодателя об изменении Уполномоченных представителей Арендатора или их контактной информации. В случае смены Уполномоченного представителя, необходимо предоставить письменное уведомление о смене Уполномоченного представителя, отзыв доверенности, выданной на прежнего Уполномоченного представителя, а также новую доверенность на нового Уполномоченного представителя. По всем административным вопросам, а также по всем вопросам, связанным с инженерной эксплуатацией комплекса и техническим обслуживанием помещений, необходимо обращаться к Арендодателю по адресам и телефонам указанных в договоре Аренды.

2.1. Процедура заезда (занятие помещений) складского комплекса и организация пропускного режима.

Арендатор обязан самостоятельно обеспечить соблюдение пропускного режима своими сотрудниками (клиентами, посетителями, подрядчиками), в том числе организовать выдачу пропусков, таким образом, чтобы обеспечить безопасность для имущества Арендодателя, его сотрудников, своих сотрудников, клиентов и подрядчиков.

4.1. Движение автотранспортных средств на Территории Комплекса осуществляется с обязательным соблюдением Правил дорожного движения, настоящих Правил, установленных дорожных знаков, скоростного режима и дорожной разметки (при наличии). Максимальная скорость движения на Территории Комплекса не более 5 км/ч. Перестроение с последующим опережением, обгон впереди движущегося транспорта на всей Территории Комплекса запрещен.

• В отношении нарушений скоростного режима. Уполномоченный представитель Арендодателя составляет Акт о происшествии с указанием даты, места, времени, существа нарушения, а также иных обстоятельств, сопутствующих совершению нарушения. Указанный Акт подписывается Уполномоченным представителем Арендодателя. Указанный Акт предоставляется Арендатору одновременно с Претензией и счетом об уплате штрафа в размере 1000 руб. и блокировка Транспортной смарт-карты сроком на месяц.
• В отношении иных нарушений Правил - Арендодатель составляет Акт о происшествии или Претензия/Предупреждение с указанием даты, места, времени, существа нарушения, а также иных обстоятельств, сопутствующих совершению нарушения, а также даты истечения срока, представленного для его устранения. Указанный Акт подписывается Уполномоченным представителем Арендодателя. Указанный Акт предоставляется Арендатору одновременно с Претензией об уплате штрафа в размере, установленном Арендодателем.
• В случае возникновения мотивированных возражений у Арендатора при подписании Акта, представитель Арендатора может указать их в Акте, тогда спорная ситуация подлежит разрешению путем переговоров с участием Арендодателя и Арендатора, а при необходимости – с привлечением независимой компетентной организации.
• Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности по устранению нарушения. Арендодатель вправе самостоятельно устранить допущенное нарушение. При этом все расходы, связанные с этим, возмещаются Арендатором дополнительно к платежам, предусмотренным Договором аренды.
• Помимо применения мер, предусмотренных в настоящем разделе, Арендодатель имеет право изъять постоянный пропуск на автотранспорт, оставив при этом право въезда на территорию Комплекса по разовому пропуску или запретить в дальнейшем въезд на территорию Комплекса сотрудников и/или посетителей Арендатора, допустивших нарушение Правил, ставшее основанием для привлечения Арендатора к ответственности. Такой запрет имеет силу для всех Арендаторов. Список лиц, в отношении которых действует такой запрет, является доступным для всех Арендаторов. При этом заявки Арендаторов на пропуск таких лиц на территорию Комплекса удовлетворению не подлежат, о чем они уведомляются незамедлительно по поступлении соответствующей заявки.

4.2. На территории Комплекса предусмотрены парковочные места для транспортных средств Арендатора, без фиксирования расположения мест. Количество мест определяется условиями Договора аренды и/или оплаченными Транспортными смарт-картами. Распределение парковочных мест и контроль их использования осуществляется Арендодателем самостоятельно.

4.3. Арендаторы не вправе заключать никаких соглашений (в устной и письменной форме) между собой относительно использования для парковки и хранения автотранспортных средств, прицепов парковочных мест друг друга. Арендатор не вправе самовольно создавать парковочные места, а также самовольно возводить ограждения парковочных мест.

4.4. Арендаторам запрещается использовать для парковки и остановки проезжую часть, разворотные площадки, а также погрузочно-разгрузочные зоны перед Зданиями и Помещениями других Арендаторов, в том числе и в случаях, если они не заняты в данный момент.

4.5. Погрузочно-разгрузочная зона может быть использована Арендатором только для остановки и стоянки автотранспортных средств только в целях проведения разгрузочных и/или погрузочных работ.

4.6. Движение сотрудников и посетителей Арендатора по территории Комплекса осуществляется с соблюдением Правил дорожного движения.

4.7. В случае невозможности дальнейшей эксплуатации автотранспортного средства ввиде его поломки, ремонт такого автомобиля на территории Комплекса запрещен, Арендатор самостоятельно или на возмездной основе с привлечением Арендодателя производит эвакуацию данного автомобиля за пределы территории Комплекса.

4.8. Перемещение груза с одного автотранспортного средства на другое автотранспортное средство запрещено на всей территории Комплекса.

4.9. Арендатор обязан довести до водителей информацию об обязанности выполнять требования сотрудников Арендодателя и/или Службы охраны Арендодателя и/или Службы безопасности Арендодателя в части соблюдения Правил.

4.10. Всем лицам, находящимся на территории Комплекса, запрещается передавать пропуск на автотранспортное средство с другим регистрационным номером, другим сотрудникам и посторонним лицам, за исключением изъятия пропуска по требованию Арендодателя, сотрудников Службы охраны Арендодателя или Службы безопасности Арендодателя.

4.11. Арендодатель не несет ответственности за возможные повреждения транспортных средств в зоне действия автоматических шлагбаумов, в случае несоблюдения правил при проезде через шлагбаум. При повреждении оборудования (шлагбаумов) по вине сотрудников или посетителей Арендатора из-за несоблюдения настоящих Правил, Арендатор обязан возместить ущерб за поврежденное оборудование и уплатить штраф в соответствии с действующим прайсом. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от оплаты компенсации работ в полном объеме.

Прибывающий с грузом/под погрузку автотранспорт должен осматриваться Арендодателем (при необходимости).

Сотрудник службы контроля и обеспечения пропускного режима Арендодателя кратко знакомит водителя транспорта с правилами парковки и поведения на территории Комплекса, после чего открывает шлагбаум для проезда. При выезде автотранспорта с территории складского Комплекса сотрудник службы контроля и обеспечения пропускного режима Арендодателя проверяет (при заявке Арендатора и оказания дополнительной услуги) документы на груз, осуществляет сверку пломб и иные необходимые действия, направленные на предотвращения случаев хищения или утраты груза, после чего выпускает автотранспорт с территории складского Комплекса.

При сохранности пломб и наличии надлежаще заполненных документов на вывоз груза Арендодатель и уполномоченные им сотрудники охраны Комплекса не несут ответственности за сохранность грузов Арендатора.

Арендатор (его сотрудники, клиенты, посетители, подрядчики) обязан соблюдать и обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности, установленных законодательством Российской Федерации, с учетом класса пожарной безопасности зданий.

В течение 3 (Трех) рабочих дней со дня подписания Акта приемки-передачи арендуемого Помещения Арендатор обязан назначить приказом по организации ответственного за противопожарную безопасность (ПБ), технику безопасности (ТБ) и охраны труда (ОТ) арендуемого помещения, ответственного за эксплуатацию электроустановок (ответственного за электробезопасность) и Гражданскую оборону, а также назначить заместителя в случае отсутствия ответственного. Изучить и ознакомить сотрудников с планом эвакуации из арендованных Помещений и Здания. Руководитель организации Арендатора должен быть аттестован по ТБ, ОТ, ПБ в установленном порядке и сроки. Ответственные лица должны быть аттестованы по кругу своих обязанностей соответствующим образом.

Список ответственных лиц за ПБ, ТБ, ОТ, а также электробезопасность и Гражданскую оборону Арендатор обязан предоставить Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с даты назначения ответственных через Личный кабинет Арендатора, официальным письмом с подписью Генерального директора и печатью организации Арендатора.

Действующие нормативные документы Российской Федерации, обязательные к соблюдению сотрудниками, посетителями Арендаторов и иными лицами, находящимися на территории или Помещениях Комплекса:

• «Правила по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов» Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 28 октября 2020 г. № 753н
• «Правила по охране труда при работе с инструментом и приспособлениями» утверждены Приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 27 ноября 2020 года N 835н
• ГОСТ, Приказ Росстандарт от 12.01.2017 №№6-ст, ГОСТ Р 55525-2017, Национальный стандарт Российской Федерации. Складское оборудование. Стеллажи сборно-разборные. Общие технические условия»
• Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок, Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 15 декабря 2020 года N 903н
• ПОТ Р О-14000-007-98 Положение «Охрана труда при складировании материалов» Дата введения 1999-07-01

На территории Комплекса запрещается применение открытого огня.

Запрещается курение на всей территории Комплекса и в Зданиях. Курение табака разрешается только снаружи Зданий, в местах, специально оборудованных и отведенных для курения табака. Арендаторы обеспечивают выполнение требований, предусмотренных Федеральным законом от 23 февраля 2013 года № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». Курение на территории Комплекса, в Здании и Помещениях, вне специально отведенных для этого мест штраф 5000 руб. за каждый зафиксированный случай.

Проведение временных огневых и других пожароопасных работ допускается только с предварительного письменного согласия Арендодателя и с оформлением наряда-допуска на выполнение огневых работ.

Арендаторы обязаны назначить и довести до сведения Арендодателя информацию о лицах, ответственных за обеспечение пожарной безопасности. Арендаторы также обязаны обеспечить прохождение указанными лицами занятий по пожарно-техническому минимуму, а также проведение ими противопожарного инструктажа других сотрудников Арендаторов.

Ответственный за обеспечение пожарной безопасности обязан ознакомить сотрудников Арендатора с планов эвакуации из Здания – расположением всех аварийных выходов и маршрутов эвакуации из арендуемого Помещения, а также с Мест общего пользования Здания.

Сотрудники Арендатора должны знать о порядке действия при возникновении экстренных чрезвычайных ситуаций, участвовать в учебных тренировках по эвакуации из Здания, организованные Арендодателем.

На Территории Комплекса категорически запрещается:

• хранить и применять горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, баллонов с газами, целлулоида и других взрывопожароопасных веществ, и материалов, кроме случаев, установленных действующим законодательством;
• использовать технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения товаров;
• снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
• устанавливать на эвакуационные выходы систему СКУД без гарантированного обеспечения ее автоматической разблокировки в случае срабатывания противопожарной сигнализации.
• производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых создаются препятствия свободной эвакуации людей и ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), в том числе загромождать оборудованием и другими предметами двери, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы
• устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации;
• устраивать в производственных и складских помещениях зданий антресоли, конторки и другие встроенные помещения из горючих и трудногорючих материалов и листового металла.
• загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
• проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей.

Арендатор в связи с осуществлением деятельности на территории Комплекса обязан соблюдать и обеспечить соблюдение своими работникам, посетителями, контрагентами правил техники безопасности, а также санитарных, экологических, эксплуатационных и иных норм, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Арендатор самостоятельно несет административную и уголовную ответственность за нарушение вышеуказанных норм и правил.

Арендатор обязан незамедлительно информировать соответствующие службы, а также Арендодателя в случае возникновения пожара, задымления, взрыва, выброса вредных и токсичных веществ, угрозы террористического акта и иных чрезвычайных обстоятельствах, способных привести к гибели людей или причинению значительного имущественного вреда.

При возникновении чрезвычайных ситуаций или ситуаций, создающих угрозу их возникновения, при совершении противоправных действий Уполномоченные представители Арендодателя и/или сотрудники Службы безопасности Арендодателя, а также представители государственных органов власти в целях устранения последствий таких ситуаций или предупреждения их возникновения имеют право беспрепятственного прохода в Помещения без предварительного уведомления Арендатора в любое время суток.

На территории Комплекса не допускается нахождение лиц без надлежаще оформленного постоянного или разового пропуска, нахождение в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, применение физического насилия, оружия, специальных средств (в нарушение действующего законодательства), а также совершение иных противоправных действий. Арендодатель в целях защиты имущественных прав Арендодателя и Арендаторов принимает все меры для выдворения таких лиц с территории Комплекса.

Арендатор обязан обеспечить соблюдение своими работникам, посетителями, контрагентами общеустановленных норм поведения на территории Комплекса. На указанной территории не допускается нарушение общественного порядка, нахождение в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, применение физического насилия, оружия, специальных средств (в нарушение действующего законодательства), а также совершение иных противоправных действий.

Арендатор не вправе создавать препятствия для осуществления пользования местами общего пользования другими Арендаторами, их посетителями или сотрудниками Комплекса, в том числе в ночное время и путем злоупотребления правами.

Арендатор не вправе допускать нарушений пределов осуществления своих прав, в том числе самостоятельно устранять препятствия, создаваемые им другими Арендаторами, если это может повлечь за собой ущерб. В таких случаях Арендатор обязан обратиться к Арендодателю для разрешения возникшей ситуации.

На основании статей 34, 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»:

• Граждане обязаны до прибытия государственной противопожарной службы принимать посильные меры по спасанию людей, имущества и тушению пожаров.
• Руководители Арендатора при тушении пожаров на территории Комплекса обязаны предоставлять все необходимые силы и средства для тушения очага возгорания, обеспечить эвакуации людей.

На основании статьи 22 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» непосредственное руководство тушением пожара, возгорания и т.д. на территории Комплекса, до прибытия подразделений государственной противопожарной службы МЧС России, осуществляется должностным лицом Арендодателя – ответственным за пожарную безопасность Комплекса, он же является Руководителем тушения пожара (далее – «РТП)

РТП устанавливает границы территории, на которой осуществляются действия по тушению пожара, ликвидации возгорания, задымления, короткого замыкания электрооборудования, запаха гари, порядок и особенности осуществления указанных действий. При необходимости РТП принимает иные решения, в том числе ограничивающие права должностных лиц и граждан на указанной территории. Указания РТП обязательны для исполнения всеми должностными лицами Арендаторов и гражданами на территории, на которой осуществляются действия по тушению пожара. Никто не вправе вмешиваться в действия РТП или отменять его распоряжения при ликвидации ситуаций, связанных с пожарами.

Сотрудники пожарной охраны, РТП, иные участники ликвидации ситуаций, связанных с пожаром или иной чрезвычайной ситуации, действовавшие в условиях крайней необходимости или обоснованного риска, освобождаются от возмещения причиненного ущерба.

При обнаружении пожара, очага возгорания, короткого замыкания электрооборудования или запаха, гари лицо, обнаружившее происшествие, обязано:

• Вызвать экстренные службы 112 (Приложение №2) с указанием Ф.И.О, наименования организации, представителем которой является данное лицо, данных о месте происшествия (номера корпуса, блока, помещение, этаж, № дока (ворот), обстановки на месте (что горит, откуда идет дым и т.д.).
• Сообщить по телефону Службы безопасности Арендодателя: Ф.И.О. звонившего; наименования организации, представителем которой является данное лицо; данных о месте происшествия: номер корпуса, блок, помещение, этаж, № дока (ворот); обстановки на месте (что горит, откуда идет дым и т.д.).
• До прибытия пожарной охраны по возможности принять следующие меры:
• остановить производственный процесс и обесточить оборудование;
• организовать эвакуацию людей из помещений на улицу в установленные места сбора персонала;
• провести проверку эвакуированных людей на их наличие;
• при возгорании автомобиля по возможности организовать эвакуацию находящихся в непосредственной близости к очагу возгорания транспортных средств и легковоспламеняющихся объектов;
• организовать тушение пожара первичными средствами пожаротушения (огнетушитель, пожарный кран)
• организовать охрану имущества

После прибытия пожарной охраны:

• действовать по указанию сотрудников пожарной охраны;
• предоставить в распоряжение сотрудников пожарной охраны необходимые силы и средства для ликвидации пожара.

Служба Эксплуатации имеет право проводить с Арендаторами отработку действий при эвакуации. Такая тренировочная процедура действий сотрудников Арендаторов (противопожарная тренировка) проводится периодически.

Настоящие Правила являются публичным предложением складского комплекса «КПФ», заключая договор с АО «Краснопалянская птицефабрика» - собственником Комплекса, Арендатор дает свое фактическое согласие на исполнение и применение настоящих Правил.

Действие настоящих Правил распространяется на лиц, размещающих транспортные средства на территории Комплекса, а также на находящихся на территории третьих лиц.

Администрация Комплекса не несет ответственность за ущерб, повреждения или ранения, причиненные людям и транспортным средствам на территории, кроме тех случаев, когда такой ущерб, повреждения или ранения явились прямым результатом деятельности Администрация Комплекса.

Администрация Комплекса оставляет за собой право вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в настоящие Правила. Такие изменения и дополнения вступают в силу в день публикации на официальном сайте Комплекса и являются неотъемлемой частью данных Правил.